财经11月13日讯 财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产阛阓安靖健康发展相干税收战略的公告》，明确多项维持房地产阛阓发展的税收优惠战略。公告明确，加大住房交游法子契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费力。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90往日米提高到140往日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伙适用家庭第二套住宅券税优惠战略。调养后，在世界限制内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不向上140往日米的，结伙按1%的税率交纳契税。
地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限结伙缩短0.5个百分点。各地不错纠合当地本体情况对本体施行的预征率进行调养。
对于促进房地产阛阓安靖健康发展相干税收战略的公告
财政部 税务总局 住房城乡缔造部公告2024年第16号
为促进房地产阛阓安靖健康发展，现就相干税收战略公告如下：
一、对于住房交游契税战略
（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140往日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140往日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往日米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向支配税务机关提交家庭成员信息证明注解和购房所在地的房地产惩办部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权支配税务机关通过信息分享神情取得相干信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相干证明注解材料的，征税东说念主可按公法适用见告同意制办理，报送相应的《税务证明注解事项见告同意书》，并对同意的真正性承担法律使命。
（四）具体操作倡导由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。
二、对于相干城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范后相干地皮升值税、升值税战略
（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范的城市，阐发《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌轨范住宅出售，升值额未向上扣除神志金额20%的，连续免征地皮升值税。
阐发《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，相干城市的具体施行轨范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府公法。具体施行轨范公布后，税务机关新受理清理呈文的神志，以及在具体施行轨范公布前已受理清理呈文但未出具清理审核论断的神志，按新公布的轨范施行。具体施行轨范公布前出具清理审核论断的神志，仍按原轨范施行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范后，与世界其他地区适用结伙的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的通告》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡战略的公法》第五条第一款相干内容和第二款相应罢手施行。
三、本公告自2024年12月1日起施行。《财政部 国度税务总局 住房城乡缔造部对于调养房地产交游法子契税 生意税优惠战略的通告》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未呈文交纳的，相宜本公告公法的可按本公告施行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡缔造部
2024年11月12日
财政部 税务总局 住房城乡缔造部相干司慎重东说念主就促进房地产阛阓安靖健康发展税收战略答记者问
为贯彻落实党中央、国务院有筹算部署，促进房地产阛阓安靖健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布了《对于促进房地产阛阓安靖健康发展相干税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起施行。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货品和劳务税司，住房城乡缔造部房地产阛阓监管司相干慎重东说念主陈说了记者发问。
一、这次调养房地产阛阓税收战略的主要配景是什么？
答：党中央高度深爱房地产阛阓安靖健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许相干城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳，握紧完善地皮、财税、金融等战略，鼓动构建房地产发展新阵势。
为贯彻落实党中央有筹算部署，需要对取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范触及的升值税、地皮升值税优惠战略怎么衔尾赐与明确，并纠合现时房地产阛阓开动情况，进一设施整优化相干税收战略，加大维持力度，促进房地产阛阓安靖健康发展。
二、这次对房地产阛阓相干税收战略作念了哪些调养？
答：（一）加大住房交游法子契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费力。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90往日米提高到140往日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伙适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调养后，在世界限制内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不向上140往日米的，结伙按1%的税率交纳契税。
地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限结伙缩短0.5个百分点。各地不错纠合土产货区情况对本体施行的预征率进行调养。
（二）明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，缩短二手房交游本钱，保持房地产企业税负安靖。
升值税方面，在相干城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的公法相应罢手施行。
地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未向上扣除神志金额20%的庸碌轨范住宅，连续实施免征地皮升值税优惠战略。
三、调养后的住房交游法子契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主怎么办理优惠战略？
答：（一）战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140往日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140往日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往日米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）办理神情。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向支配税务机关提交家庭成员信息证明注解和购房所在地的房地产惩办部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权支配税务机关通过信息分享神情取得相干信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相干证明注解材料的，征税东说念主可按公法适用见告同意制办理，报送相应的《税务证明注解事项见告同意书》，并对同意的真正性承担法律使命。
具体操作倡导由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。
为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈文交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈文交纳契税的，相宜新发布公告公法的均可按新发布公告施行。
四、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范后，与世界其他地区适用结伙的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的通告》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡战略的公法》第五条第一款相干内容和第二款相应罢手施行。
2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未呈文交纳的，相宜新发布公告公法的可按新发布公告施行。
五、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？
答：取消庸碌住宅和非庸碌住宅轨范的城市，阐发《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌轨范住宅出售，升值额未向上扣除神志金额20%的，连续免征地皮升值税。
阐发《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，相干城市的具体施行轨范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府公法。具体施行轨范公布后，税务机关新受理清理呈文的神志，以及在具体施行轨范公布前已受理清理呈文但未出具清理审核论断的神志，按新公布的轨范施行。具体施行轨范公布前出具清理审核论断的神志，仍按原轨范施行。
六、缩短地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产开导阵势相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分弘扬地皮升值税预征的调养作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调养，将各地区地皮升值税预征率下限结伙缩短0.5个百分点。调养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
七、税务机关将摄取哪些措施便捷征税东说念主享受相干优惠战略？
答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相干部门摄取一系列措施，连接优化征税服务，擢升征税东说念主的抖擞度和获取感。
一是进一步擢升窗口服务遵守。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”就业阵势为依托，进一步优化线下窗口树立和线上操作经过，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求摄取增设服务窗口、延伸办税时辰等神情，为有需求的全球提供办税服务。
二是进一步优化辛勤提供神情。连接加大部门和洽信息分享就业力度，诓骗分享信息开展数据预填，缩小征税东说念主辛勤提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不成提交相干证明注解材料的，征税东说念主不错按照现行公法遴荐适用见告同意制办理。
三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同相干部门纠合方位本体，通过办税服务厅征税指引岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税经过接洽服务，快速反应征税东说念主宽恕，确保办税整齐整齐。同期，诓骗多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造精采的税收营商环境。